民泊・簡易宿所の投資判断で最初に必要なのは「この物件はいくら残るのか」という数字です。 本ページのエリア別シミュレーターは、登録もクレジットカードも不要で、物件価格・面積・築年数・ADR・ 稼働率を入れるだけで初期投資・年間NOI・実質利回り・単純回収年数を即座に計算します。 使用している係数はすべて公開しており、Es-sense Insight 本体と同一の実装値です。
エリアを選ぶ
| エリア | 市場タイプ |
|---|---|
| 沖縄（那覇・北谷・恩納・石垣） | リゾート型・平均滞在3.7泊 |
| 大阪（難波・心斎橋・梅田） | 都市型・平均滞在2.3泊 |
| 東京（浅草・新宿・渋谷・大田区） | 都市型・平均滞在2.3泊 |
| 京都（東山・下京・中京） | 都市型・平均滞在2.3泊 |
| 福岡（博多・中洲・天神） | 都市型・平均滞在2.3泊 |
掲載外のエリアでも、全国どこの物件でも Es-sense Insight 本体で分析できます（未掲載エリアは 全国平均のベースラインで試算し、その旨を明示します）。
簡易試算と本格分析の違い
| 項目 | 本ページの簡易試算 | Es-sense Insight |
|---|---|---|
| 登録 | 不要 | 必要（7日間無料） |
| 入力 | 手入力（5項目） | 物件URL・住所・販売図面PDF |
| ADR・稼働率 | 利用者の入力値 | 周辺競合から自動推計 |
| 三法判定 | なし（確認先リンクのみ） | 旅館業法／住宅宿泊事業法／特区民泊を自動判定 |
| 財務指標 | NOI・利回り・回収年数 | DCF・IRR・NPV・融資適性・総合投資スコア |
| 出力 | 画面表示 | PDF・CSVエクスポート、最大4件比較 |
よくある質問
民泊の収益シミュレーションは無料でできますか。
できます。本ページのエリア別シミュレーターは登録・クレジットカード不要で、物件価格・面積・築年数・ADR・稼働率を入力するとその場で初期投資・年間NOI・実質利回り・回収年数を計算します。
シミュレーターの計算式は公開されていますか。
各エリアページに、使用している係数（リフォーム費区分・家具家電費・デザイン費3,700円/㎡・清掃費12,000円/回・消耗品800円/室泊・管理手数料20%）を全て表形式で掲載しています。これらは Es-sense Insight 本体と同一の実装値です。
エリアによって計算はどう変わりますか。
平均滞在日数の基準値（リゾート型3.7泊／都市型2.3泊／その他3.0泊）と季節変動係数が変わります。滞在日数は清掃回数を通じて運営費に、季節変動係数は月次キャッシュフローに影響します。
実際の物件で分析するにはどうすればいいですか。
Es-sense Insight に物件URL（SUUMO・アットhome等）または販売図面PDFを入力すると、三法判定・競合分析・DCF・IRRを含む本格分析を行います。月額3,480円、新規登録から7日間無料です。